Si estás pensando en comprar, vender o rentar una propiedad en Veracruz, hay una advertencia que no deberías ignorar: ocho de cada diez personas que se presentan como agentes inmobiliarios en México no cuentan con ninguna certificación que respalde su actividad. Así lo reveló José Antonio Tiburcio Barwis, presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de México (AAIMAC), quien encendió los focos rojos sobre el nivel de informalidad que prevalece en el sector.
El dato fue proporcionado a la asociación por la empresa encargada de realizar las certificaciones a nivel nacional, y el panorama que describe no puede ser más contundente.
"De cada 10 agentes inmobiliarios o pseudoagentes que están trabajando, solamente dos están certificados. Es decir, un 20 por ciento. Hay un 80 por ciento de informalidad en lo que es el medio inmobiliario".
Más allá de las cifras de informalidad, existe otro fenómeno que complica aún más la situación: los fraudes cometidos por pseudoagentes son mucho más frecuentes de lo que los registros oficiales muestran. La razón principal tiene un componente humano difícil de ignorar: las víctimas, por vergüenza, no denuncian.
"Cuando la gente las defraudan de esta manera, les da pena y ya no proceden a las denuncias. Entonces, realmente no hay un estadístico formal que nos pueda decir".
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Esto hace que la dimensión real del problema sea prácticamente imposible de cuantificar. Sin embargo, al interior del sector la situación se percibe de manera constante. Tiburcio Barwis señaló que los integrantes de la AAIMAC mantienen comunicación permanente entre sí, y los reportes sobre irregularidades llegan con una frecuencia que preocupa.
"Puede variar mucho, pero no hay mes que no se reporte algún tipo de estos fraudes. A veces son dos, a veces son tres, a veces es uno".
En el caso particular de Veracruz, el problema tiene una capa adicional que agrava la situación. El estado cuenta con una ley relacionada con la actividad inmobiliaria, pero según explicó el presidente de la AAIMAC, esa legislación carece de un reglamento vigente que le dé operatividad y permita una regulación efectiva del sector. En pocas palabras: hay una norma, pero sin los mecanismos para aplicarla.
Este vacío legal se convierte en terreno fértil para que cualquier persona, sin preparación ni respaldo formal, pueda ofrecer servicios inmobiliarios sin consecuencias claras. La falta de un marco regulatorio funcional no solo perjudica a los consumidores, sino que también afecta a los agentes certificados que compiten en condiciones desiguales frente a quienes operan al margen de cualquier control.
Ante este escenario, Tiburcio Barwis fue directo en sus recomendaciones para la población. Antes de contratar a cualquier persona para una operación inmobiliaria —ya sea compra, venta, arrendamiento o asesoría—, el primer paso es verificar su certificación. Y no solo pedirla: confirmarla.
Los agentes certificados cuentan con registro en el RENAP (Registro Nacional de Agentes Profesionales), una base de datos que los clientes pueden consultar antes de tomar cualquier decisión. Este mecanismo existe precisamente para brindar certeza y transparencia en un mercado donde la confianza es indispensable.
"La certificación es el único medio que existe actualmente para poder comprobar que el agente tiene los conocimientos para poder dar la asesoría".
Pero hay más señales de alerta que los ciudadanos deben tener en cuenta. El dirigente de la AAIMAC recomendó desconfiar de quienes no pueden presentar ninguna de las siguientes condiciones:
Tiburcio Barwis pide a los ciudadanos exigir las credenciales de los agentes: perder esa pena puede evitar a los ahorros el fraude de toda una vida.
"Que no les dé pena pedirles su certificación. Un agente inmobiliario certificado la muestra con gusto".
La lógica es simple: quien tiene nada que ocultar, no tiene inconveniente en mostrarlo. Un profesional del sector inmobiliario que realmente está acreditado ve en su certificación una ventaja competitiva, no un trámite incómodo. Si la persona que te está asesorando duda, evade o no puede presentar ese documento, eso ya es una señal de alarma que vale la pena atender antes de firmar cualquier contrato o entregar cualquier cantidad de dinero.
En un mercado donde las transacciones implican montos considerables y decisiones que pueden cambiar la vida de una familia, la verificación previa no es un lujo: es una necesidad básica.
Foto: Imagen de Mark McCammon tomada de Pexels
