Comprar una casa es una de las decisiones financieras más importantes para una familia; sin embargo, no verificar la propiedad, depositar dinero por adelantado o dejarse llevar por ofertas demasiado económicas puede poner en riesgo el patrimonio.
El experto inmobiliario Pedro Fernández advirtió que en la zona conurbada Veracruz–Boca del Río se han registrado casos de fraude relacionados con la compra y renta de viviendas, en los que algunas personas entregan dinero sin comprobar la identidad de quien ofrece el inmueble y después pierden contacto con él.
En entrevista para XEU Noticias, Fernández recomendó verificar la situación jurídica de la propiedad, realizar inspecciones físicas y buscar asesoría profesional antes de concretar cualquier operación inmobiliaria.
“Lo primero que tenemos que hacer es buscar una relación jurídica correcta con la persona que nos está ofreciendo esta propiedad. Traducido es que tratemos directamente con el propietario o con el representante legal”, explicó.
El especialista identificó varias situaciones que deben generar precaución al buscar una vivienda, ya sea para comprarla o rentarla.
1. Solicitan depósitos o transferencias sin verificar la propiedad
Fernández señaló que una de las principales señales de alerta es que una persona solicite dinero sin que exista una revisión previa del inmueble y de la identidad de quien lo ofrece.
“Los negocios inmobiliarios no se hacen desde las plataformas digitales y mucho menos por teléfono”, afirmó, al recomendar que las operaciones se realicen con las verificaciones correspondientes y sin apresurarse a entregar dinero.
2. El precio está muy por debajo del mercado
Otra señal de riesgo son las ofertas con precios considerablemente menores al valor habitual de propiedades similares en la misma zona.
“Todo lo que vean que es muy barato siempre trae algo atrás que no es lo ideal para nuestra situación financiera”, advirtió el experto inmobiliario.
Por ello, aconsejó comparar precios y desconfiar de anuncios que ofrecen viviendas a costos que parecen demasiado buenos para ser reales.
3. No se comprueba quién es el propietario
Antes de avanzar con una compraventa, es necesario verificar que la persona que ofrece la vivienda sea su propietaria o cuente con facultades legales para representarla.
El especialista recomendó revisar las escrituras públicas y consultar la información correspondiente en el Registro Público de la Propiedad, para conocer la situación jurídica del inmueble.
4. No se inspecciona físicamente la vivienda
Fernández también aconsejó visitar la propiedad, revisar sus condiciones y consultar con vecinos sobre el entorno.
En Veracruz, indicó, es importante prestar atención a las características del terreno y a los antecedentes de inundaciones, particularmente en zonas cercanas a pasos naturales o cauces por donde puede circular el agua.
El experto inmobiliario destacó que las personas no tienen por qué conocer todos los aspectos jurídicos y fiscales que implica una operación de este tipo. Por ello, sugirió recurrir a un notario público para la compraventa, así como a un abogado con cédula profesional vigente o a un profesional inmobiliario certificado.
“Mi conclusión y recomendación es busquen siempre al profesional en la materia”, expresó.
Añadió que las prisas y el desconocimiento pueden llevar a las personas a entregar dinero sin contar con las garantías necesarias, por lo que insistió en que la prevención es fundamental para proteger el patrimonio familiar.
“Una operación tan importante como es tomar en arrendamiento donde va a habitar nuestra familia o acrecentar nuestro patrimonio en una compra debe de ser de manera pausada, con la supervisión de un profesional”, señaló.
Finalmente, Pedro Fernández recomendó no tomar decisiones únicamente a partir de fotografías o anuncios en internet, sino comprobar la información, revisar los documentos y solicitar asesoría antes de firmar o realizar pagos.
